Oferujemy na sprzedaż kamienicę o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej około 280 m² (dodatkowo strych oraz piwnica), usytuowaną na działce o powierzchni 364 m². Adres: Bobrowniki Będzińskie ul. Krótka.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących budynku pod wynajem, jak i dla osób planujących stworzenie domu wielopokoleniowego lub prowadzenie działalności z częścią mieszkalną.

OPIS BUDYNKU
Kamienica składa się z trzech kondygnacji:
Parter:

• salon,
• sypialnia,
• kuchnia,
• łazienka,
• pokój z osobnym wejściem,
• hol,
• klatka schodowa.

I piętro - dwa mieszkania:

• dwa przestronne pokoje,
• dwie kuchnie,
• dwie łazienki,
• hol,
• klatka schodowa.

II piętro:

• dwa pokoje (w tym jeden z osobnym wejściem z klatki schodowej - bez wejścia z mieszkania),
• kuchnia,
• łazienka,
• duży strych z możliwością wykorzystania według własnych potrzeb.

Cały budynek jest podpiwniczony i posiada strych.

STAN TECHNICZNY
Kamienica jest częściowo odświeżona, a częściowo wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może dostosować wnętrza do własnych potrzeb.
W ostatnich latach wykonano szereg istotnych prac:

• około 3 lata temu wyremontowano instalację elektryczną oraz klatkę schodową,
• w 2025 roku wykonano nowe przyłącze wody,
• w lutym 2026 roku zamontowano nowoczesny dwufunkcyjny piec gazowy obsługujący ogrzewanie parteru,
• w 2026 roku wykonano nowe wejście (zadaszenie) do budynku wraz ze schodami,
• pokrycie dachowe zostało wymienione około 2016 roku,
• rolety zewnętrzne.

OGRZEWANIE
Budynek posiada zróżnicowane źródła ogrzewania:

• parter – ogrzewanie gazowe z nowego pieca dwufunkcyjnego,
• mieszkanie na I piętrze po lewej stronie – ogrzewanie z pieca gazowego dwufunkcyjnego,
• pokój z osobnym wejściem na II piętrze – ogrzewanie gazowe,
• pozostałe pomieszczenia wyposażone są w piece kaflowe.

Dodatkowym atutem jest klimatyzacja zamontowana w mieszkaniu na I piętrze po prawej stronie.

DODATKOWE INFORMACJE

• działka o powierzchni 364 m²,
• możliwość wydzielenia 3–5 miejsc parkingowych na podwórku (w zależności od sposobu zagospodarowania, w tym jedno miejsce w garażu),
• kanalizacja miejska,
• nowe przyłącze wody (2025),
• w jednym z mieszkań zachowano oryginalną drewnianą podłogę, reszta mieszkań posiada panele/płytki,
• podatek od nieruchomości wynosi jedynie 582 zł rocznie.

OPIS LOKALIZACJI
Nieruchomość położona w spokojnej okolicy z dogodnym dojazdem do miast aglomeracji śląskiej. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji publicznej. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do Będzina, Piekar Śląskich, Siemianowic Śląskich i Katowic.

DLACZEGO WARTO?

• około 280 m² powierzchni użytkowej,
• możliwość uzyskania kilku niezależnych mieszkań pod wynajem,
• wiele wykonanych prac modernizacyjnych,
• całkowite podpiwniczenie,
• możliwość urządzenia parkingu na posesji,
• atrakcyjne koszty utrzymania,
• duży potencjał inwestycyjny i możliwość dalszej adaptacji.

Ta nieruchomość to propozycja dla osób, które szukają budynku z charakterem, dużą powierzchnią i możliwością osiągania dochodu z wynajmu lub stworzenia funkcjonalnego domu wielorodzinnego. Dzięki przeprowadzonym modernizacjom najważniejsze elementy techniczne zostały już wykonane, pozostawiając nowemu właścicielowi możliwość aranżacji wnętrz według własnego pomysłu.