Na sprzedaż wielofunkcyjny obiekt usługowo-biurowo-magazynowy o dużym potencjale inwestycyjnym, położony w ścisłej strefie śródmiejskiej Zawiercia przy ul. 11 Listopada.

Nieruchomość znajduje się w rozpoznawalnym punkcie miasta, w otoczeniu zabudowy usługowej i biurowej. Doskonała lokalizacja, dogodny dojazd oraz duża i elastyczna powierzchnia sprawiają, że obiekt może być wykorzystany zarówno na potrzeby własnej działalności, jak i jako inwestycja generująca dochód z najmu.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia użytkowa: 4 601 m²
• łączna powierzchnia z komunikacją (klatki schodowe, korytarze, piwnice): niespełna 8 000 m²
• powierzchnia zabudowy: 2 222 m²
• powierzchnia działki: 2 700 m²
• budynek 3-kondygnacyjny, w całości podpiwniczony
• budynek wybudowany w 1890 roku
• grunt w użytkowaniu wieczystym
• udział w asfaltowej drodze wewnętrznej
• dogodny dojazd, bez ograniczeń tonażowych
• liczne miejsca postojowe na terenie nieruchomości
• dwie rampy

Układ i wykorzystanie powierzchni:
Parter – lokale magazynowe, biurowe i usługowe.
Cała powierzchnia parteru jest obecnie wynajęta.
I piętro – wynajęty lokal handlowo-usługowy oraz dodatkowa, niewynajęta przestrzeń typu open space z pomieszczeniami biurowymi i zapleczem sanitarnym.
II piętro – około 1 600 m² niewynajętej powierzchni, głównie w układzie open space, uzupełnionej pomieszczeniami biurowymi i toaletami.
Piwnica – około 1 500 m² powierzchni, obejmującej całą kondygnację podziemną.

Budynek posiada kilka niezależnych wejść, co umożliwia funkcjonowanie różnych najemców i prowadzenie kilku rodzajów działalności jednocześnie. Do dyspozycji są również dwie windy, w tym winda towarowa o udźwigu do 3,5 tony.

W ostatnim czasie wykonano szereg prac modernizacyjnych, w tym m.in.:

• remont dachu wraz z wykonaniem instalacji odgromowej,
• wykonanie orynnowania,
• wymianę stolarki okiennej na PCV w całym budynku,
• częściową modernizację elewacji.

Dochodowa nieruchomość inwestycyjna
Istotnym atutem obiektu jest jego częściowe wynajęcie. Nieruchomość posiada stałych najemców, dzięki czemu już teraz generuje regularny dochód z najmu.
Jednocześnie znaczna część powierzchni pozostaje do zagospodarowania, co daje nowemu właścicielowi możliwość zwiększenia przychodów poprzez wynajem dostępnych powierzchni lub wykorzystania ich na potrzeby własnej działalności.

Najważniejsze atuty

• świetna, centralna lokalizacja w Zawierciu,
• rozpoznawalny punkt miasta i duży ruch samochodowy,
• duża i elastyczna powierzchnia,
• brak ograniczeń tonażowych na drodze dojazdowej,
• dogodny dojazd dla transportu ciężkiego,
• kilka niezależnych wejść,
• liczne miejsca postojowe,
• dwie windy, w tym winda towarowa 3,5 t,
• drzwi ognioodporne,
• częściowo wynajęta powierzchnia i stały dochód z najmu,
• duży potencjał dalszej komercjalizacji obiektu.

To propozycja dla inwestora lub firmy poszukującej dużego, wielofunkcyjnego obiektu w dobrze skomunikowanej, śródmiejskiej lokalizacji. Połączenie obecnych przychodów z najmu, dużej dostępnej powierzchni oraz szerokich możliwości adaptacyjnych daje nieruchomości bardzo duży potencjał.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.