Gotowy do zamieszkania dom przy jeziorze Pogoria

Opis

 Gotowy do zamieszkania wolnostojący dom w bliskiej odległości od jeziora Pogoria z pięknym zagospodarowanym ogrodem. 

Możliwość korzystania z prywatnego pomostu na jeziorze. 

UKŁAD FUNKCJONALNY DOMU:

PARTER:
- wiatrołap 
- hol
- garderoba
- wc
- kuchnia 
- spiżarnia 
- pokój dzienny 
- oranżeria 
- ogród zimowy przy którym zamontowano automatyczną markizę, 
- pokój ( obecnie pełni funkcje gabinetu) 
- łazienka 
- pomieszczenie gospodarcze 
- pokój ( może pełnić też funkcje salonu obecnie wykorzystywany jest jako pokój rekreacyjny w którym jest kominek) 

PIERWSZE PIĘTRO:
- klatka schodowa
- sypialnia z garderobą i prywatą łazienką 
- pokój z garderobą 
- pokój z garderobą 
- duża łazienka z pomieszczeniem gospodarczym i pralnią 


OPIS BUDYNKU I DZIAŁKI:
Dom został wybudowany w 2008r i już na etapie budowy dbano o jakość wykończenia co pozwoliło by dom do tej pory był w bardzo dobrym stanie technicznym. 
Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1145m2, a w najbliższym otoczeniu znajdują się jedynie domy jednorodzinne.   
Część działki jest wybrukowana co umożliwia zaparkowanie samochodów, a dodatkowo na działce jest dwustanowiskowy wolnostojący garaż  (50m2) z poddaszem, co daje dodatkową przestrzeń do przechowywania.  Atutem nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród, w którym są  wieloletnie, unikalne rośliny, które tworzą wspaniałą atmosferę i dają poczucie dyskretności. W części zagospodarowanego ogrodu mieści się drewniana altana z huśtawką.
Teren działki w całości ogrodzony z automatyczną bramą wjazdową oraz furtką z wideodomofonem. 

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nadaje się do zamieszkania. 
Ściany wewnętrzne, sufity - głównie gładź gipsowa, ale też tapety dekoracyjne oraz płytki głownie w łazienkach i pomieszczeniach gospodarczych, sufity malowane częściowo podwieszane z oświetleniem led, 
Podłogi - drewniane oraz kryte płytkami głównie w łazienkach i pomieszczeniach gospodarczych,
Schody wewnętrzne - dwubiegunowe, żelbetowe, kryte drewnem, 
Drzwi wewnętrzne- wysokiej jakości fornirowane, 
Okna- PCV, a okna dachowe drewniane, w oknach zamontowano żaluzje oraz moskitiery, 
Ściany budynku- pustak ceramiczny typu MAX ocieplone styropianem, 
Strop- gęstożebrowy Akermana ,
Dach- wielospadowy, konstrukcja drewniana, kryty dachówką ceramiczną, 

W cenie nieruchomości pozostają wszystkie stałe elementy wyposażenia domu reszta wyposażenia do indywidualnych uzgodnień. 
2021r przeprowadzono generalny remont kuchni wykonano wysokiej jakości na wymiar meble w zabudowie, wymieniono także sprzęt AGD. 

INSTALACJE: woda, elektryczna, gazowa, szambo, dodatkowo dom ma 2 studnie ( z czego jedna głębinowa z pompą) z której woda wykorzystywana jest głownie na potrzeby gospodarcze i podlewanie ogrodu. 
Dodatkowym udogodnieniem jest klimatyzacja ( w funkcją grzania) w salonie i głównej sypialni, oraz kominek z płaszczem wodnym. 
W domu zamontowano fotowoltaikę, która wpływa na znaczne obniżenie kosztów zużycia energii elektrycznej. 
Dom dodatkowo wyposażony jest w system uzdatniania wody. 

OGRZEWANIE:
- piec dwufunkcyjny gazowy z rozprowadzeniem ciepła przez grzejniki oraz instalacje ogrzewania podłogowego 
- kominek z płaszczem wodnym 

OPIS OKOLICY: 
Nieruchomość położona jest przy ul. Marianki w bliskiej odległości od jeziora Kuźnica Warężyńska oraz od jeziora Pogoria III, jednocześnie jest to jedynie 7 km od centrum miasta.  Dom położony jest  w bardzo spokojnej, zielonej części miasta, gdzie znajdują się tu liczne punkty gastronomiczne, plaża, ścieżki spacerowe, rowerowe, plac zabaw, siłownia na świeżym powietrzy i inne udogodnienia rekreacyjne.  W okolicy znajduje się infrastruktura handlowo-usługowa, szkoła, przedszkole,  sklepy oraz przystanki autobusowe.



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 121.50; EK - końcową (kWh/m2*rok): 87.60; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 121.50;