KAMIENICA W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJ - KATOWICE, DĄB ul ZŁOTA

OPIS KAMIENICY:
2-piętrowy budynek w całości podpiwniczony usytuowany jest na działach o łącznej powierzchni 1290m2 m2

Powierzchnia użytkowa kamienicy - około 300 mkw.

W skład budynku wchodzi:
PARTER:
- Lokal mieszkalny o pow. ok 60m2
- Lokal użytkowy o pow. ok 40m2

PIĘTRO I:
-Lokal mieszkalny o pow. ok. 60 m2
-Lokal mieszkalny dwupoziomowy o powierzchni ok 70m2

PIĘTRO II:
-Lokal mieszkalny o pow. ok. 60m2
-Lokal mieszkalny połączony z lokalem na 1 piętrze

OPIS LOKALIZACJI:
Teren zlokalizowany bardzo atrakcyjnej części Katowic blisko Centrum tuż przy Parku Śląskim. W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Dookoła niska zabudowa wielorodzinna. Doskonale skomunikowana część miasta z szybkim wjazdem na A4 czy DTŚ.

DOSTĘPNE MEDIA: woda, kanalizacja, prąd, gaz.

Ogrzewanie: gazowe oraz węglowe w mieszkaniu które nie jest zamieszkałe

Okna w większości PCV.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:
Z uwagi na potencjał działki budynek może zostać rozbudowany lub wyburzony.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczenie w planie 16 MU
- przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna oraz usługi
Dopuszczalna powierzchnia zabudowy- 60%
Dopuszczalna liczba kondygnacji - 5
Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych- 20%
Minimalna liczba miejsc parkingowych dla budynku wielorodzinnego : 1,25/1 mieszkanie w planie dopuszcza się lokalizację parkingów wielopoziomowych. W przypadku obiektów usługowych o funkcji biurowo-administracyjnej dopuszcza się zmniejszenie liczby miejsc postojowych tj. 1 miejsce na 100m2 powierzchni użytkowej.

ANALIZA CHŁONNOŚCI NIERUCHOMOŚCI:
posiadam wstępną analizę chłonności nieruchomości, która przyjmuje, że na działce może powstać budynek o powierzchni użytkowej ok 2000m2 co pozwoliłoby na wytworzenie ok 44 mieszkań.







Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Weronika Sitak (licencja nr: 15939)